中石油儲量規(guī)模達10億噸的冀東南堡油田是建國以來我國石油勘探史上最激動人心的發(fā)現(xiàn)之一，這使得中石油旗下唯一A股上市公司中油化建連續(xù)兩天縮量漲停。這次發(fā)現(xiàn)不僅對中石油的可持續(xù)發(fā)展有重要意義也將促進曹妃甸港區(qū)乃至環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。2006年環(huán)渤海地區(qū)生產(chǎn)總值已達到5.5萬億元，占到全國的26%，而天津濱海新區(qū)在這其中的核心聚集作用日益凸顯，天津濱海新區(qū)開發(fā)開放納入了國家發(fā)展戰(zhàn)略，從而吸引了海內(nèi)外投資商的普遍關(guān)注，紛紛看好天津?qū)⒊蔀槲覈^珠三角、長三角之后的新的經(jīng)濟增長點，冀東南堡油田的發(fā)現(xiàn)無疑將使濱海新區(qū)的能源供應(yīng)有保障，預(yù)計未來濱海新區(qū)的發(fā)展將提速。此外，房地產(chǎn)龍頭萬科A連續(xù)兩天漲停表明在人民幣加速升值的刺激下房地產(chǎn)板塊將卷土重來。由于宏觀調(diào)控壓力，房地產(chǎn)近期表現(xiàn)不佳，對于主營住宅地產(chǎn)的個股而言，即便重拾升勢也難現(xiàn)往日輝煌，而工業(yè)地產(chǎn)則不然，以物業(yè)租賃經(jīng)營為主，收益穩(wěn)定，受宏觀調(diào)控影響較小，具有較高的成長性。因此，投資者可重點關(guān)注濱海新區(qū)主要的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商海泰發(fā)展600082）。
 
  濱海孵化器  300億美元私募基金錦上添花
  海泰發(fā)展(600082)：作為天津新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，公司通過專業(yè)化的孵化服務(wù)帶動工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資，并形成了獨具特色優(yōu)勢的工業(yè)地產(chǎn)運營模式，公司針對科技型中小企業(yè)的成長需求，以企業(yè)孵化服務(wù)為主線，通過配套的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，輔之以孵化與投融資服務(wù)，使園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)形成規(guī)模化、配套化和產(chǎn)業(yè)化，建成全國最大的孵化器群。公司是目前國內(nèi)唯一一家“以創(chuàng)業(yè)孵化帶動工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資”的工業(yè)園區(qū)類上市公司，海泰模式在業(yè)內(nèi)享有盛譽。雖然2007年住宅地產(chǎn)將面臨更大的政策調(diào)控，而工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將保持高景氣度，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚，公司將分享行業(yè)的高成長。最值得注意的是，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國企業(yè)國際融資洽談會將于6月6日—8日在天津濱海舉辦。本次融資洽談會將是2007年最大的一次融資盛宴，屆時，將會有70余家代表著300-500億美元規(guī)模的來自美國、歐洲、日本等國家的私募股權(quán)投資基金，以及眾多國內(nèi)投資機構(gòu)、商業(yè)銀行和中介機構(gòu)齊聚天津，會議在天津舉行，必然引發(fā)對濱海新區(qū)的投資熱潮，作為濱海新區(qū)主要開發(fā)商，公司將成為主要受益者。
 
  定向增發(fā)  規(guī)模擴張業(yè)績增長潛力大
  公司大股東海泰控股目前已成為濱海高新區(qū)開發(fā)建設(shè)項目公司的控股公司，集團董事長已兼任該公司的董事長。海泰發(fā)展是海泰控股集團旗下唯一的融資平臺，大股東已表示將充分利用公司的融資平臺和大盤工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，承擔(dān)未來濱海高新區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并表示將在年內(nèi)把濱海高新區(qū)起步區(qū)的大幅土地資產(chǎn)低價注入上市公司。我們預(yù)計公司將在08年后將主要精力投入到濱海高新園區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，未來公司不但將享有濱海高新園區(qū)持有物業(yè)的收益及資產(chǎn)增值，而且可能會通過投資濱海新區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)公司股權(quán)，分享國際一流高新科技企業(yè)的成長收益。借助參與濱海高新區(qū)開發(fā)這一巨大發(fā)展機遇，公司未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式將由“做專”發(fā)展成為“做強”和“做大”，未來3－5年時間公司將成為國內(nèi)最具專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化的工業(yè)地產(chǎn)龍頭公司。公司近期公告計劃定向增發(fā)1.2億股，籌集資金將投向海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地三期項目以及領(lǐng)世郡高檔居住區(qū)海泰高層項目。預(yù)計增發(fā)項目將在2007-2009年結(jié)算，增發(fā)后公司未來的可售物業(yè)將增加29萬平米，兩個項目未來將給公司帶來約1.9億元的凈利潤，合計攤薄每股收益近0.50元。如不考慮濱海高新區(qū)的資產(chǎn)注入，僅考慮增發(fā)股本擴張因素，預(yù)計公司07年、08年、09年EPS為0.22元/股、0.43元/股、0.58元/股，凈利潤同比增長56%、94%、34%。
 
  QFII建倉 前程似錦爆發(fā)在即
  2007年一季報顯示，前十大流通股東合計持股2545萬股，占總流通盤的14.64%，其中，廣發(fā)策略優(yōu)選混合型基金持倉872萬股仍為公司第一大流通股東，嘉實主題精選基金持倉491萬股未變，新進QFII-GOLDMAN，SACHS&CO.持倉155萬股。QFII自進入中國以來，以投資眼光獨特著稱，QFII初步建倉后的個股往往為QFII長線持有，而且由于基本面向好保持慢牛盤升的走勢。海泰發(fā)展前期一直依托10日均線震蕩上揚，節(jié)前曾放量漲停突破上升通道上軌，隨后高位縮量強勢震蕩，在昨天再創(chuàng)新高后今天主動順勢回調(diào)，量能萎縮有洗盤嫌疑，隨著短線做空動能釋放，該股有望繼續(xù)挑戰(zhàn)新高，投資者可重點關(guān)注。

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